Co zrobić z mieszkaniem po zmarłym?

Śmierć bliskiej osoby zawsze jest dla rodziny ciężkim czasem pełnym łez i melancholii. W przebyciu tego trudnego okresu na pewno nie pomaga organizowanie pogrzebu i załatwiania wszystkich formalności z tym związanych, natomiast dużo większym psychicznym obciążeniem jest załatwienie spraw związanych z dziedziczeniem majątku.

Mimo że pogrzeb jest uroczystym pożegnaniem, po którym wielu ludzi zaczyna wracać do normalnego życia, to sprawy spadkowe mogą się ciągnąć wiele lat, uniemożliwiając rodzinie spokojnie przeżyć żałobę.

Sprawy dziedziczenia

Najprościej rzecz można wyjaśnić, biorąc na przykład dziedziczenie mieszkania. Jeśli zmarły spisał testament, wówczas lokum otrzymuje osoba, która widnieje w dokumencie. Może ona w nim zamieszkać, ale także sprzedać je lub wynająć, nawet jeśli inni członkowie rodziny się nie zgadzają.

Jeśli jednak testamentu brak, wtedy trzeba postępować wedle zasad opisanych w Kodeksie Cywilnym. Orzeczone jest w nim, że do mieszkania w pierwszej kolejności ma współmałżonek zmarłego a zaraz za nim jego dzieci. Jeśli osoby te np. zrezygnują ze spadku, wówczas prawo do mieszkania mają rodzice oraz rodzeństwo zmarłego. Natomiast w sytuacji gdy zmarły nie posiada rodziny, wtedy cały jego majątek trafia do skarbu państwa.

Co jednak w wypadku, gdy jedno mieszkanie przysługuje kilku osobom, np. gromadzie dzieci zmarłego? Wtedy przeprowadza się procedurę sądową, która ma na celu określić udziały poszczególnych spadkobierców (jeśli każde z dzieci chce dostać mieszkanie na własność) lub składa się u notariusza akt poświadczenia dziedziczenia (jeśli dzieci są zgodne co do tego kto powinien otrzymać mieszkanie).

Co zrobić z mieszkaniem?

Jak można się domyślić, dostanie mieszkania w spadku może wiązać się z wieloma kłótniami w rodzinie i to nie tylko o to, kto powinien je dostać, ale również co spadkobierca powinien z nim zrobić.

W prawie polskim jest mowa, że właściciel mieszkania może z nim zrobić co tylko chce. Jeśli zechce je sprzedać, niezależnie od nalegań innych spadkobierców może to zrobić bez żadnych konsekwencji prawnych. Warto jednak dobrze przemyśleć tę decyzję i podjąć ją tak, by nie tylko nie szkodziła rodzinnym relacjom, ale również naszemu majątkowi.

Najczęściej najlepszym rozwiązaniem jest oddanie mieszkania pod wynajem. Wówczas rodzina nie obruszy się gdy chcemy sami w nim zamieszkać i zażąda za to opłat. Podobnie z kwestią sprzedania, rodzina nie będzie miała powodów, by się z nami spierać o zarządzanie pieniędzmi ze sprzedaży.

W kwestii wynajmu opłaty czynszowe są dobrym źródłem dochodu dla spadkobiercy (czasem też można się nimi dzielić z resztą spadkobierców), a mieszkanie w dalszym ciągu pozostaje w rodzinnym majątku, więc z biegiem lat znów może się stać przedmiotem testamentu.

Jak przygotować mieszkanie po zmarłym pod wynajem?

Przede wszystkim należy usunąć z niego wszystkie pamiątki i rzeczy, które kojarzą nam się ze zmarłym. Możemy je porozdzielać między bliskimi, zachować dla siebie lub zwyczajnie wyrzucić, natomiast dużo ważniejszą sprawą jest solidne posprzątanie całego mieszkania.

Jeśli zmarły długo chorował lub jego ciało przez jakiś czas przebywało w domowym pomieszczeniu, wówczas należy przeprowadzić solidną dezynfekcję, która pozwoli pozbyć się wszelkich drobnoustrojów z powietrza mogących niekorzystnie wpłynąć na samopoczucie i zdrowie przyszłych lokatorów.

W tym wypadku warto zdecydować się na wynajęcie specjalnej firmy, która za pomocą specjalnych środków lub maszyn (np. ozonatora) dokładnie oczyści całe mieszkanie i nada mu wręcz nowej, lepszej jakości.

Ponadto taka firma pomoże bliskim pogrążonym w żałobie poradzić sobie ze sprzątaniem po zbieractwie, czyli wywiezie stare meble, zutylizuje sprzęt i właśnie zdezynfekuje całą przestrzeń.

Podsumowanie

Poradzenie sobie z żałobą nieraz jest trudne, a załatwianie wielu formalności pogrzebowych czy spadkowych w tym nie pomaga. Często jest to powód do kłótni i ciągnące się latami sprawy sądowe, a jeśli już otrzymamy mieszkanie w spadku to musimy mierzyć się np. z formalnościami i czynnościami związanymi z wynajmem. Dlatego też wynajęcie firmy dezynfekującej i przygotowanie mieszkania może być bardzo odciążające dla bliskich zmarłego dzięki czemu lepiej poradzą sobie oni z żałobą.